Stavební úřad vždy provede výstupní kontrolní prohlídku stavby. Bude-li tento požadavek zjištěn při kontrolní prohlídce, stavební úřad vyzve stavebníka, aby ve stanovené lhůtě napravil vzniklý stav, případně nařídil demolici stavby . ) toto rozhodnutí nahradit nebo porušit a stavba následně nebude zkolaudována) a přeruší kolaudační proces. Pokud stavebník ve lhůtě uvedené v oznámení neučiní opatření k nápravě, stavební úřad žádost o kolaudační rozhodnutí zamítne.
Výstupní kontrola se řídí ustanoveními § 133 a 134 stavebního zákona. Stavební úřady provádějí prohlídky rozestavěných objektů, nutné zabezpečovací práce, nutné úpravy nebo úklid objektů v podmínkách stavebního povolení, v programu stavebního dozoru, před vydáním souhlasů a v případě okamžité demolice stavby. Může také provádět kontroly pro řádnou údržbu, demolici budov a další situace, kdy je třeba splnit úkoly stavebního zákona .
Kontroly jsou prováděny na základě ověřených projektových dokumentů nebo dokumentů, které byly zpracovány až na úroveň stavební dokumentace. Rozsah a obsah prováděcích dokumentů stavby stanoví zákon č. 499/2006 Sb. V platném znění je rozsah šetření prováděných při prohlídkách rozestavěných staveb stanoven prováděcí vyhláškou č. 503/2006 Sb. Novelizováno vyhláškou-zákon č. 63/2013 Sb..
Získání potřebných povolení a souhlasů
Po vyřízení všech potřebných povolení a nabytí právní moci těchto povolení se sepíše a podepíše předávací protokol staveniště, na viditelné místo se umístí cedulka „stavba povolena“ a stavebník předá pozemek zhotoviteli. Před předáním pozemku zhotoviteli má stavebník povinnost oznámit s dostatečným předstihem stavebnímu úřadu termín zahájení stavby a vybraného zhotovitele. Pokud pozemek spadá pod ochranu zemědělského půdního fondu, je nutné zahájení stavby oznámit min, 15 dnů předem dotčenému orgánu státní správy, který vydal souhlas s odnětím zemědělské půdy. Zároveň je nutné založit stavební deník a určit odpovědnou osobu, pro vedení stavebního deníku. Se staveništěm předá stavebník zhotoviteli i projektovou dokumentaci, která musí podle zákona být k dispozici na stavbě.
Předpoklady pro vydání územního souhlasu a výčet záměrů, pro které postačí územní souhlas namísto územního rozhodnutí, stanoví stavební zákon v § 96 .
Stavební povolení je potřeba v momentě, kdy bude vaše stavba či rekonstrukce zasahovat do nosných konstrukcí bytových domů. Zkrátka a dobře pokaždé, když překročíte podmínky pro ohlášení stavby. Stavební povolení budete rovněž potřebovat v momentě, kdy se vám nepodaří sehnat sousedy, aby podepsali souhlas s plánovanou stavbou.
Příprava staveniště a základů
Základem každé stavby je projekt a vyřízení všech potřebných náležitostí na úřadě. Jakmile je toto vše splněno, nastává první fáze, která zahrnuje úpravu terénu a přípravu staveniště. Řadí se sem vyměření domu, následují zemní a výkopové práce. Stavební práce ve druhé a tětí fázi pokračují hrubou stavbou, postaví se zdi, podlahy, zhotoví střešní konstrukce. Ve čtvrté a páté fázi přichází na řadu elektroinstalace, instalatérské práce, zhotovení sádrokartonových příček, montování oken a dveří, výmalba, fasáda a další řemeslné práce, díky kterým bude dům připravený k nastěhování.
Rámování a stavba konstrukce
Pokud se stavebník rozhodne pro realizaci dřevostavby sendvičové konstrukce, často se ptá, jaký je rozdíl mezi technologií montovaných panelů a staveništní montáží domu. Při staveništní montáži se vyrábějí všechny konstrukce hrubé stavby přímo na místě této stavby, zatímco panely se připravují ve výrobě a na místě stavby se rychle smontují. Princip je přitom pro obě technologie společný, v obou případech jde o rámový konstrukční systém, který byl odvozen od amerického systému Two by Four. Při realizaci rámové konstrukce na stavbě jsou však práce zdlouhavé a na místě vzniká mnoho stavebního odpadu, který je třeba opět odvézt, zatímco dovezené panely se rychle smontují a dům se díky tomu i rychle zastřeší a do konstrukcí nezatéká. Montáž lze přitom provádět prakticky za jakéhokoli počasí, respektive celoročně, tedy i v zimě. Jde o suchý způsob výstavby.
